İçindekiler
Giriş
Hayalinizdeki evi buldunuz, satıcıyla anlaştınız, ön ödeme bile yaptınız. Ancak bankadan kötü haber geldi: Kredi başvurunuz olumsuz sonuçlandı. Ne yapacaksınız şimdi? Panik yapmayın! Bu durumla karşılaşan binlerce kişiden birisiniz ve çözüm yolları var.
Ev Kredisi Neden Çıkmaz?
8 Yaygın Neden:
- Gelir yetersizliği (en yaygın)
- Kredi notu düşük
- Mevcut borç yükü yüksek
- İstihdam durumu sorunlu
- Evin değeri düşük çıktı
- Yaş faktörü
- SGK gün sayısı eksik
- Bankaya özel nedenler
Kredi Çıkmazsa Ne Yapmalısınız?
Adım 1: Ret Nedenini Öğrenin
Banka size ret nedenini yazılı bildirmek zorunda. Mutlaka isteyin.
Adım 2: Alternatif Bankalara Başvurun
Bir banka red verdi diye diğerleri de verir demek değil. En az 3-4 bankaya başvurun.
Adım 3: Kredi Koşullarını Değiştirin
Daha düşük kredi tutarı, daha uzun vade, kefil ekleyin, müşterek başvuru yapın.
Adım 4: Kredi Notunuzu Yükseltin
Tüm borçları kapatın, 3-6 ay bekleyin, düzenli ödemeler yapın.
Alternatif Finansman Yolları
1. Satıcıdan Vade Almak
En yaygın alternatif. Satıcıyla anlaşıp parayı taksitle ödeyebilirsiniz.
2. Aile ve Yakınlardan Borç
Borç, bağış veya ortak mülkiyet şeklinde.
3. İşyerinden Kredi/Avans
Özellikle kamu kurumları ve büyük şirketler çalışanlarına konut kredisi sağlar.
4. Kooperatif Konut
Peşinatsız, uzun vade, aylık aidat ödeyin, 2-5 yıl sonra ev teslim.
5. Daha Ucuz Ev Almak
Beklentilerinizi düşürün: Daha küçük, daha uzak, eski bina.
6. Finansman Şirketlerinden Kredi
Dikkat: Faiz oranları çok yüksek (%3-5 aylık). Sadece acil durumlarda.
7. Biriktirip Peşin Almak
En garantili yol. Aylık birikim yapın, 3-5 yıl içinde hedef edin.
Sonuç
Ev kredisi çıkmadıysa dünya bitmez. Ret nedenini öğrenin, en az 3 bankaya daha başvurun, kredi şartlarını değiştirin, satıcıyla konuşun. Uzun vadede kredi notunuzu yükseltin, borçlarınızı kapatın, daha fazla peşinat biriktirin. Her red bir fırsattır, belki daha iyi bir ev sizi bekliyor!