İçindekiler
Giriş
Kira zammı her yıl kiracı ve ev sahipleri için tartışma konusu olur. 2025 yılı kira artış oranları, yasal düzenlemeler ve hesaplama yöntemlerini detaylı anlatacağım.
2025 Kira Artış Oranı Nedir?
Yasal düzenleme: 1 Temmuz 2023 öncesi sözleşmeler serbest, sonrası TÜFE ile sınırlı.
2025 TÜFE kira artışı: Sözleşme tarihinizdeki önceki 12 aylık TÜFE artış oranı kadar (yaklaşık %44-45).
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Örnek: Mevcut kira 20.000 TL, TÜFE %44 → Artış 8.800 TL → Yeni kira 28.800 TL
Eski Sözleşmeler (1 Temmuz 2023 Öncesi)
Kira artışı sözleşmeye göre belirlenir. Ancak mahkeme “fahiş kira artışı” davasında müdahale edebilir.
Yeni Sözleşmeler (1 Temmuz 2023 Sonrası)
Kira artışı TÜFE ile sınırlıdır. Fazla alınan kira iade edilir.
İstisna: Yeni yapı, tadilat yapılmış, turistik amaçlı, bazı ticari gayrimenkuller.
Kira Artışı Reddetme
Kiracı yasal limiti aşan zammı reddedebilir, fark kısmını ödemez, mahkemeye başvurur.
Kira Sözleşmesi Yenileme
Sözleşme biterse: Aynı şartlarla devam veya yeni sözleşme. Yeni sözleşmede ilk kira serbesttir!
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi? 2023 sonrası hayır.
Kiracı zammı reddedebilir mi? Yasal oranı redd edemez, ama üzerini reddeder.
TÜFE oranını nereden öğrenirim? TÜİK (tuik.gov.tr)
Sonuç
Kira artışı önemli bir konudur. Ev sahipleri sözleşme tarihine dikkat edin, TÜFE oranını kontrol edin, yasal limiti aşmayın. Kiracılar sözleşmenizi okuyun, yasal limit üzerinde zam varsa itiraz edin. İyi iletişim birçok sorunu önler!