İçindekiler
Giriş
Ev alırken veya satarken en çok kafanızı karıştıran konulardan biri emlakçı komisyonudur. Ne kadar ödersiniz? Kim öder? Pazarlık yapılır mı? Bu yazıda, emlakçı komisyon ücretleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi anlatacağım.
2025 Emlakçı Komisyon Oranları
Satış İşlemlerinde
Standart oranlar: Genel %3-4 (artı KDV), lüks konut %2-3, düşük fiyatlı konut %4-5.
Örnek: 2.000.000 TL’lik daire, %3 komisyon = 60.000 TL + KDV = Toplam 72.000 TL
Kiralama İşlemlerinde
Aylık kira: Kiracıdan 1 aylık kira + KDV
Komisyonu Kim Öder?
Türkiye’de yaygın uygulama: Satıcı ve alıcı yarı yarıya paylaşır.
Ancak: Sadece satıcı, sadece alıcı veya farklı oranlarda paylaşım da olabilir.
Komisyon Pazarlığı Yapılır mı?
Evet, yapılır! Özellikle yüksek fiyatlı evlerde pazarlık payı vardır.
Stratejiler: Toplam komisyonu düşürün, paylaşım oranını değiştirin, KDV konusunu tartışın, birden fazla emlakçıyla çalışın.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Ödenir?
Ödeme zamanı: Satışta tapu devri sonrası, kiralamada sözleşme sonrası.
Önemli: Mutlaka fatura/makbuz isteyin.
Emlakçısız Satış Yapılır mı?
Evet! Komisyon tasarrufu (50.000-150.000 TL) yaparsınız ama alıcı bulma, pazarlık, yasal süreçler sizin sorumluluğunuzda.
Alternatif Seçenekler
1. Sabit ücretli emlakçılar: Yüzde yerine sabit ücret (30.000 TL gibi)
2. Online platformlar: Sahibinden.com gibi siteler (aylık 50-200 TL)
3. Satın alma danışmanları: Sadece alıcıyı temsil eden (10.000-50.000 TL)
Sık Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu KDV dahil mi? Hayır, genelde KDV hariç söylenir.
Tapu devrinden önce komisyon ödenir mi? HAYIR! Kesinlikle sonra ödeyin.
Komisyon pazarlığı yapılır mı? Evet, özellikle yüksek fiyatlı evlerde.
Sonuç
Emlakçı komisyonu büyük bir masraftır ama iyi bir emlakçı bu parayı hak eder. Birden fazla emlakçıdan teklif alın, komisyon oranını yazılı yapın, ödeme zamanını belirleyin (tapu sonrası), fatura isteyin. Unutmayın, ucuz emlakçı her zaman iyi emlakçı demek değildir!