İçindekiler
Giriş
Ev almadan önce yapılması gereken en önemli kontrol tapu sorgulamasıdır. Tapu temiz değilse, yani ipotek veya haciz varsa, büyük sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Bu yazıda, tapu sorgulamasının nasıl yapılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatacağım.
Tapu Sorgulaması Nedir?
Tapu sorgulaması, gayrimenkulün yasal durumunu öğrenme işlemidir.
Sorgulama içeriği: Mülkiyet bilgisi, ipotek durumu, haciz durumu, kısıtlama, irtifak hakkı.
Tapu Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Yöntem 1: E-Devlet Üzerinden (Ücretsiz)
En kolay ve hızlı yöntem. Sadece kendi tapunuzu sorgulayabilirsiniz.
Adımlar: E-Devlet’e giriş → “Tapu Sorgulaması” ara → Tapu Bilgileri Sorgulama → Sonuç görüntüle
Yöntem 2: Tapu Müdürlüğü ile (Resmi)
Satıcı ile birlikte tapu müdürlüğüne gidip güncel tapu sureti alın.
Yöntem 3: Satıcıdan Tapu Fotokopisi
Güncel (en fazla 1 ay öncesi) ve tapu müdürü mühürlü olmalı.
Tapuda Ne Aranmalı?
1. Mülkiyet Bilgisi
Satıcı ile tapu sahibi aynı kişi mi? Birden fazla malik var mı?
2. İpotek Kontrolü
İpotek, gayrimenkulün kredi karşılığı teminat gösterilmesidir.
İpotek varsa: İpotek kaldırılmadan satış yapılamaz. Mutlaka önce temizlenmeli.
3. Haciz Kontrolü
Haciz, borçlu kişinin mal varlığına el konulmasıdır.
Haciz varsa: ASLA ALMAYIN! Önce satıcı haczi kaldırsın.
4. Satış Kısıtlaması
İflas, mahkeme veya miras kısıtlaması olabilir. Kısıtlama kaldırılmadan almayın.
5. İrtifak Hakkı
Başka kişilerin gayrimenkul üzerinde kullanım hakkı (komşunun geçit hakkı, elektrik hattı vb.).
Tapu Devir Öncesi Son Kontroller
Tapu devir günü tapu memuru güncel durumu kontrol eder, ipotek/haciz kaldırılmış mı bakılır.
Sık Sorulan Sorular
İpotek varsa kesinlikle alamaz mıyım? Alabilirsiniz ama ipotek önce kaldırılmalı.
E-Devlet’te ipotek görünmüyorsa sorun yok mu? E-Devlet gecikmeli güncellenebilir, mutlaka tapu müdürlüğünden kontrol edin.
Tapu sorgulaması ücretsiz mi? E-Devlet ve tapu müdürlüğü sorgu ücretsiz, tapu sureti çıktısı ücretli (~50 TL).
Sonuç
Tapu sorgulaması ev almadan önce yapılması gereken en kritik kontroldür. E-Devlet’ten sorgulama yapın, satıcıdan güncel tapu fotokopisi isteyin, tapu müdürlüğüne gidin, ipotek/haciz/kısıtlama kontrol edin. İpotek/haciz varsa önce kaldırılsın sonra tapu devri yapın. Bu kontrolleri yaparak hem paranızı hem huzurunuzu korursunuz!